房产中介是江湖人干的事,得用江湖的视角去看!

最近房租暴涨的信息着实让人心焦,我这里65元每平米每月的房租也不可能续约了,到年底也要搬家了。我在这个小区已经住了四五年了,搬了三回了,都集中在最近一年内,实在是很颠沛的感觉。其实每年涨一成的房租,完全是可以接受的,从去年开始明显感觉房租不仅涨,而且由于各种原因必须搬家,今年我可以租这个房,明年我就没有机会,或者是没有资格租这个房了,这种境遇让我感觉,是时候可以考虑离开了!但也就是考虑考虑,在可预期的将来该待在这里还得待在这里,该租房子还是要租房的,就跟房租该涨还是要涨一样一样的。

房租肯定是要涨的,因为涨房租的根本源动力来自“高房价”的现状,这是一个现实问题,尤其是在“房住不炒”的转型期,涨房租是一定的,因为目前的租售比普遍低了。我就拿我居住的周边小区简单算一下,目前二手房价格大概是8万一平米,就算房租90元每平米每月,一年是1080元,1.35%的年投资收益率!这就是说,如果你今年买了这里的房子,如果只能靠房租收回成本,你每年的收益率只有1.35%,这个收益率够房贷的利率吗?说明一个问题,买这里的房子为了住还是为了炒呢?目前这附近的房价还在涨,目前这附近65平米的房子大概是6000元左右每月的房租,差不多就是90元每平米每月,年收益率也就是1.35%左右,你觉得房租会涨还是降?

这才是那些长租公寓运营商敢于拿着大笔融资哄抬房源价格的底气,他们赌的这个“风口”非常的令人反感,在房价暴涨的这些年中,他们是重要的“帮凶”角色,如今他们又要“炒房租”,老百姓反感,主管部门更反感!本来,“高房价”到“高房租”可以缓慢释放的,也许是三年,也许是五年,也许更长一段时间,通过各地的宏观调控让房价涨的慢一点,房租涨的快一点,最好涨房租的速度跟CPI大体持平。在这个转型的关键时期,一群“房产中介”居然出来哄抬房租,而且策略非常野蛮,打乱了节奏,引起了恐慌,这是要找死的!链家也好,我爱我家也罢,谁这么干,不仅是“黑了心”了,更是“瞎了眼”了,眼里只有钱的不行的,《新闻联播》是要看的!

"房住不炒”就要限制房价涨,相对低的房租水平是重要的抑制炒房的手段之一,怎么会允许被几个房产中介破坏呢?

目前有关部门频频出手,从约谈,到综合治理,打“黑中介”,打“二房东”,立即就处于高压态势了。目前这些所谓的“长租公寓”哪个不是“二房东”,哪个不“黑”?有几个是靠“服务费”活着的?卖房的时候各种“加金融杠杆”的套路,如今都用在租房市场了,其中“强制租户贷款交房租”的套路,已经是丧心病狂了,这比涨房租还恶劣!要说“加金融杠杆”哪家强?链家地产第二,谁第一呢?估计我爱我家是没有实力说自己第一的,我也不知道还有谁了。我认为链家在这次事件中,被动的成为了靶子!也是活该!只能说链家还不是科技公司,江湖味太重,而且是江湖的恶气太重!

房产中介是江湖人干的事,有人的地方就有江湖,江湖中有风清扬,也有岳不群,各色人等都会有。江湖是有规矩的,也是有发展规律的,在我们现在的城市了,在经历了多次被有关部门治理之后,主流是向好的。在最近几年,随着资本的大举进入,催生了所谓的“大”公司,链家就是最典型的代表,即使没有一统江湖,也事实上成了“盟主”的意思。但是资本到了一定的阶段就会发挥出“春药”的作用,往往就会出现很多乱象,甚至让整个行业都“跑偏”!

房产中介一定是有存在价值的,最初是吃“信息不对等”的饭,逐渐发展成为吃“服务”的饭,本来这条路已经走的不错了,越来越多的从业者越来越职业化,企业也越来越自律,因为要长远发展就必须走正路,已经达成共识了!客观上讲,城市人口的流动性增大,房主需要中介公司来帮助管理自己的房子,一方面提高其入住率,能有稳定的收益,另一方面是最大程度的降低了自己的管理房屋的风险。房主群体欠缺一些能力,比如对承租人的甄别能力,不良行为的约束能力,甚至是按时收房租的能力。我们不可否认,城市中流动人口多了,互害现象就互加剧,对于房主而言,避免伤害的方法之一就是把房子交给中介公司代理,付出一笔服务费是核算的,因为不是每个人都有能力和精力去管理好房子以及住在里面的陌生人的,自己出租房屋是有一定概率租给一个“麻烦制造者”的,相对而言,中介公司更有方法和能力去对付“麻烦制造者”的,俗话说,“恶人自有恶人磨”!所以,很多房东对中介行业评价很低,但还是愿意将房子给中介公司代理出租,同时也出现一个现象就是这个行业从业人员很多都来自崇尚“社会人”的地区。不可否认,房产中介在城市中发挥了一定的对流动人口的管理作用,就是会出现很多“江湖”气质!有好的,就难免有不好的!江湖中人与官方主管部门之间的关系就很微妙,最终要磨合出一套规则,也就是行业规范,同时也会形成一种稳定态势。

房产中介行业发展过程中,先经历了一波“权力膨胀”,行业里出现过“大哥”,“几千兄弟,称霸一方”,对主管部门都可以“颐指气使”,出门“前呼后拥”,也是风光一时,结果必然是被绳之以法。然后大家都知道了,做人做事得本分,行业迅速走向规范化,在这个过程中,链家与我爱我家这些公司都是发挥过积极作用的。企业的掌门人需要带着兄弟们走正路,不能乱来的,要改掉一些坏毛病,得讲法,讲规矩。企业长远发展,要职业化,要做品牌,做服务!经过很多年发展,房产中介行业这个江湖日趋平静,有规模的公司越来越多,出现了不同的所谓的“门派”吧,甚至有很多从一家公司分裂出来的许多新公司彼此之间都能达成默契,各自划定区域发展,避免互相竞争,经常的还可以互通有无,共同探索创新。如果一直沿着这条路发展下去,这个行业将出现很多区域强势公司,三五十家门店,集中在一定的区域内,几百兄弟把服务做好,赚钱也是很稳定,紧跟城市发展的脚步,哪里有社区交房了,就去哪里开店,有的时候比物业公司进驻的还早。这样体量公司对主管部门以及区域内的相关部门都是很NICE的,做事相对比较本分。但是资本大量涌入之后,就势必会出现要一统江湖的企业,最快的扩张方式就是资本驱动的并购,这个过程中就容易出现“劣币驱逐良币”的现象。

其实资本介入,在很多行业都出现这种情况,在貌似颠覆与革命的过程中,客观上先打断了这个行业正常的发展节奏。江湖一旦开始动荡,出现了野心家,百姓就要遭殃,主管部门就必须出来主持一下公道。最简单有效的方法就是谁在作乱,收拾谁!谁屡教不改,就拿下谁!链家、我爱我家等如今的状态就是一种“求生意愿”的表现。他们最坏的影响是向公众传递了一个信息,房租也可以炒起来!长租公寓就是炒房租的套路,房租是“客单价”很高的商品,在一个特定区域中抢购足够的房源,就可以借机操作价格还是表面的,下面是“资金池”的游戏!如果一个区域的房租暴涨,那不仅是告诉所有的房东要涨房租了,更是告诉很多热钱可以涌入“长租公寓”这个池子里了,这种循环一旦启动了,房价还得涨,“房住不炒”就成空话了。而且当房租足够高的时候,供需就会改变了,在一定阶段内长租公寓的空置率就会上升,资金链断了,运营商可以跑路,留下的乱摊子谁收拾呢?所以,这次有关部门反应迅速,下手果断,看看两个月后什么情况了!如果还是如今这样的舆情状态,那长租公寓有可能就该被当成“二房东”处理一下了。

作者 王可  微信公众号:可言梦语

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